Дачная амнистия. Особенности легализации объектов недвижимости на дачном земельном участке
Часто затевая строительство дома или иного объекта недвижимости на своей даче мы не задумываемся о каких – либо разрешениях или согласованиях с государственными органами. Вопрос оформления документов возникает как правило уже после строительства объекта недвижимости. В данной статье пойдёт речь об объектах недвижимости (дачные дома, гаражи, бани и т.д.), возведенных на дачном земельном участке без каких – либо разрешений (разрешения на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию и т.д.), то есть о легализации самовольных постройках.
Основные условия для легализации самовольной постройки:
- Объект недвижимости должен быть возведён на земельном участке, принадлежащем застройщику на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании. Легализовать самовольную постройку, например, на арендованном земельном участке не получится.
- Построенный объект недвижимости не должен выходить за границы земельного участка, то есть не должны нарушаться права соседей.
Дом или иной объект недвижимости можно оформить двумя способами.
- 1-й способ – без суда в упрощённом порядке (по так называемой «дачной амнистии».
-
В силу закона по дачной амнистии возможно оформление права собственности на дом на земельном участке различного вида разрешенного использования (это возможно на земельном участке, предоставленного как для дачного хозяйства или садоводства, так как для индивидуального жилищного строительства). Вам необходимо обратиться в Федеральную регистрационную службу и предоставить следующие документы:
- декларацию об объекте недвижимого имущества (заполняется по форме Россреестра).
- правоустанавливающий документ на земельный участок.
- Если по каким- либо причинам легализовать постройку путём дачной амнистии не удалось, остаётся только обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на построенный объект.
-
Это не так просто и должны быть выполнены следующие требования:
- В суде Вам необходимо доказать, что при строительстве объекта не было существенных нарушений строительных норм и, что данная постройка не предоставляет угрозу жизни и здоровью граждан. Для этого в суде необходимо провести комплексную судебно - техническую экспертизу.
- В суде необходимо доказать, что Вы предприняли все возможные меры к оформлению постройки во внесудебном порядке (например, пытались оформить документы на дом путём дачной амнистии).
- В суде также необходимо доказать, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц (в частности соседей) и её возведение не противоречит целевому назначению земельного участка или правилам градостроительным правилам.
Признание права собственности на построенный объект недвижимости предоставляет большую сложность, мы специализируемся на делах данной категории и готовы помочь Вам.
