Снижение неустойки в споре с Застройщиком (ст. 333 ГК РФ)
Как добиться, чтобы суд не снизил или не намного снизил размер неустойки (ст. 333 ГК РФ) при взыскании её с Застройщика за задержку в передаче квартиры участнику долевого строительства (Дольщику).
Не редкость ситуация, когда Застройщик не сдаёт в срок многоквартирный дом в эксплуатацию, в связи с чем возникает просрочка в передаче квартиры Дольщику.
Закон № 214-ФЗ предоставляет Дольщику право взыскать с Застройщика неустойку за задержку в передаче объекта долевого строительства – квартиры.
В силу п.2 ст.6 ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
На практике часто возникает ситуация, когда суд снижает (и часто очень значительно) размер неустойки на основании ст.333 ГК РФ.
В соответствии с п.1 ст. 333 ГК РФ, «если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку».
Что можно посоветовать дольщику и как правильно обосновать свою позицию, чтобы снижение неустойки в его случае не произошло или было минимальным:
- 1. Участник долевого строительства является потребителем, а потребитель в силу п.7 ст.29 ГПК РФ вправе обращаться в суд как по месту нахождения Ответчика (Застройщика), так и по месту своего жительства.
-
Как показывает практика сильнее снижают неустойку по ст.333 ГК РФ суды по месту нахождения Ответчика (в силу скорее всего частого контакта с последним и обжалования судебных актов Застройщиком); суды по месту жительства Истца менее склонны снижать неустойку.
В связи с чем рекомендую подавать иску по месту своего жительства, а не по месту нахождения Застройщика.
- 2. В суде необходимо ссылаться на то, что снижение неустойки в данном случае носит исключительный характер, что подтверждает в частности:
-
Пункт 34 Постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" «Применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей (а дольщик является потребителем!) возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым».
- 3. В суде необходимо доказывать, что Застройщик злостно не исполняет свои обязательства
-
По строительству многоквартирного дома и передаче квартиры дольщику (период просрочки является значительным, строительство не ведётся, разрешение на строительство не продлевалось, на претензию Застройщик не ответил и т.д.).
Тем больше, тем лучше.
