Устранение препятствий в пользовании земельным участком
Устранение препятствий в пользовании земельным участком не связанный с лишением владения является распространенной категорией дел в судах России.
---
«У любой тучи есть светлый край.»
(Английская пословица)
Чаще всего такими препятствиями являются объекты, которые расположены на смежном земельном участке и препятствуют Вам в нормальном, безопасном и целевом использовании Вашего земельного участка, как землепользователя. Объекты препятствий могут быть разнообразными например:
затеняют ветви деревьев, заливают воды или нечистоты, возведенные строения или конструкции не соответствующие строительным нормам и правилам, санитарным нормам и многое другое.
Поскольку самовольно или мирным путем устранить объекты препятствий в пользовании Вашего земельного участка Вы не можете на смежном участке, то необходимо обращаться в суд.
В силу ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Подать исковое заявление в суд об устранении препятствий в пользовании земельным участком может собственник или владелец земельного участка, владеющий им по основаниям предусмотренных законом.
По данной категории дел сроки исковой давности не распространяются в силу ст. 208 ГК РФ. По существу рассмотрения эти споры направлены на восстановление прав правообладателей земельных участков и по своей природе являются требованиями имущественного характера, не подлежащими оценке.
Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляет собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, путем предъявления негаторного иска.
Защита прав владельца, не являющегося собственником земельного участка предусмотрена ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В связи с этим очень часто исход судебного спора зависит именно от того, какие доказательства по делу Вы, как истец представите в суд и какие вопросы Вы поставите перед экспертом в ходе назначения экспертизы.
В этом случае участие адвоката, имеющего значительный опыт в подобного рода спорах, может служить серьёзной гарантией профессионального и правильного подхода к разрешению судебного дела.
Адвокаты Юр-Процесс.ру Вам помогут:
- Проконсультировать по устранению препятствий в пользовании земельным участком.
- Подготовить претензию по устранению препятствий в пользовании земельным участком.
- Подготовить документы и правильно оформиь иск по устранению препятствий в пользовании земельным участком.
- Подготовить отзыв или возражение на исковое заявление по устранению препятствий в пользовании земельным участком.
- Представить Ваши интересы в суде на любых стадиях судебного разбирательства.
- Представлять интересы в исполнительном производстве.
