Земельный сервитут (право ограниченного пользования)
Сервитут — признанное законом право ограниченного пользования чужим имуществом (объектом). Сервитут устанавливается по взаимному соглашению сторон, по решению суда или в соответствии с законом, и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.
Распространенная категория гражданских дел в суде общей юрисдикции или арбитражных судах об установлении или прекращении земельного сервитута.
Как правило, заинтересованное лицо обращается в суд с исковым заявлением об установлении, прекращении сервитута земельного участка, по его цене, по его пользованию и с иными исковыми требованиями, поскольку он не может достигнуть с собственником земельного участка соглашения по его ограниченному пользованию в своих интересах. Земельный сервитут бывает двух видов: публичный или частный.
Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления. Такой сервитут устанавливается для обеспечения интересов государства, органов местного самоуправления или местного населения. Установление такого сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний. Данные правоотношения регулируются ч.2 ст.23 Земельного кодекса Российской Федерации и иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации.
В нашей статье мы остановимся об установлении частного сервитута. Данные правоотношения регулируются ст. 274 Гражданского кодекса РФ, Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации.
До обращения в суд Вы, как заинтересованное лицо должны, обратиться к собственнику (правообладателю) земельного участка с предложением, установить сервитут, и заключить письменный договор (соглашение) об установлении земельного сервитута. В случае мирного урегулирования данного правоотношения Вы заключаете письменный договор (соглашение) об установлении земельного сервитута и регистрируете сервитут в органах регистрации прав на недвижимое имущество, где находиться земельный участок.
Если не удается достигнуть единого мнения по земельному сервитуту, удовлетворяющего интересам каждой стороны сделки, то заинтересованное лицо обращается в суд и требует установить земельный сервитут. В суде Вы, как истец должны доказать невозможность пользования, эксплуатации и т.д. Вашим имуществом без установления земельного сервитута другого собственника. Поэтому в исковом заявлении Вы должны четко указать цель установления земельного сервитута и пределы его осуществления. Если Ваши исковые требования, как истца будут удовлетворены судом и решение вступит в законную силу, то его необходимо зарегистрировать в органах регистрации прав на недвижимое имущество.
Также хотелось отметить, что обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком, но при его продаже рыночная стоимость будет ниже. При продаже земельного участка скрытие сервитута может повлечь для продавца отмену сделки. Поэтому при установлении сервитута не забудьте установить за право ограниченного пользования Вашим земельным участком адекватную цену.
Следует отметить в соответствии со ст. 276 Гражданского кодекса РФ по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен. Обратитесь к профессионалам в области права, оценщикам в сфере недвижимости, которые помогут Вам по вопросам с земельным сервитутом.
Адвокаты Юр-Процесс.ру Вам помогут:
- Найти в процессе устных консультации правильные правовые решения из жизненных ситуаций по Вашему вопросу.
- Составить предложение об установлении или прекращении земельного сервитута.
- Разработать соглашение или договор об установлении или прекращении земельного сервитута.
- Представлять Ваши интересы на переговорах об установлении или прекращении земельного сервитута.
- Разработать исковое заявление в суд об установлении земельного сервитута или о его прекращении.
- Подготовить возражение или отзыв на исковое заявление об установлении или прекращении земельного сервитута.
- Подготовить встречный иск.
- Осуществить защиту в суде.
