Налог на имущество физических лиц. Правила оспаривания кадастровой стоимости.
С 01.01.2015 года вступил в силу Федеральный закон от 04.10.2014 №284-ФЗ который отменил Закон РФ от 09.12.1991 №2300-1 « О налогах на имущество физических лиц». Вместо него в Налоговый кодекс РФ введена глава 32- «Налог на имущество физических лиц».
С 01 января 2015 года налог на имущество физических лиц рассчитывается не от инвентаризационной стоимости, а от кадастровой. Объектами налогообложения являются: квартиры, жилые дома, машиноместа, объекты незавершённого строительства. (пункт 1 статьи 401 Налогового кодекса Российской Федерации). Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно на официальном сайте Россреестра (www.rosreestr.ru, раздел «Государственные услуги», раздел «Перечень оказываемых услуг», раздел «Дополнительные возможности»).
В силу пункта 1 ст. 406 НК РФ налоговые ставки устанавливают муниципалитеты и города федерального значения. Ставка в отношении жилых домов, квартир, жилых помещений не может превышать 0,1 процент от налоговой базы (кадастровой стоимость жилого дома, квартиры и т.д.). Налоговая ставка будет применяться к кадастровой стоимости не всей площади объекта недвижимости. Из общей площади для расчета налога будет вычитаться не облагаемая часть: 20 кв.м. по квартире, 10 кв.м. по комнате и 50 кв.м. по жилому дому (п.3-5 ст.403 НК РФ).
Законом предусмотрен перечень лиц, которые не будут платить налог на имущество ( п.1 ст.407 НК РФ). К ним относятся пенсионеры по старости.
Распространены ситуации когда квартира находится в совместной собственности супругов или в долевой собственности членов семьи. В этом случае налог рассчитывается и платится пропорционально доле в собственности, а в случае с совместной собственностью супругов – пополам.
Налогоплательщики уплачивают налог в срок не позднее 1 октября года, следующего за истекшим налоговым периодом – календарным годом (п.1 ст.409 НК РФ). Срок уплаты налога за 2015г. – до 01 октября 2016 года. Налог рассчитает налоговая инспекция и направляет Вам уведомление.
Что делать если гражданин не согласен с результатами оценки кадастровой стоимости. В этом случае он может обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суд с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости. Для граждан соблюдение обязательного досудебного порядка обращения, то есть в комиссию не обязательно. Указанный досудебный порядок обязателен только для юридических лиц.
С 15 сентября 2015 г. такие дела рассматриваются судом по правилам Кодекса административного судопроизводства РФ путем подачи административного искового заявления.
Дела об оспаривании кадастровой стоимости в первой инстанции рассматриваются верховными судами республик, краевыми, областными судами, судами городов федерального значения, судом автономной области и судами автономного округа (пп. 8 п. 1 ст. 26 ГПК РФ). При этом заявление подается по месту нахождения государственного органа, определившего кадастровую стоимость (п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости»).
Основанием для пересмотра является:
- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Заявление о кадастровой стоимости может быть подано не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости (п. 8 вышеуказанного Постановления).
При подаче заявления уплачивается государственной пошлины, которая уплачивается в отношении каждого объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого оспаривается.
